企业自己建厂时，生产什么、采用什么工艺、使用什么原材料，基本已经确定，厂房火灾危险性类别也相对明确。
但产业园不一样。项目建设的时候，开发商往往并不知道未来到底会招进来什么企业。
一、产业园最大的矛盾：现在不知道未来租给谁
对于普通产业园和标准厂房来说，可以先用一个比较通俗的方法理解几类生产：
戊类：基本是不燃。常见于部分建筑材料、水泥制品、混凝土构件、石材、玻璃、墙体材料等。
丁类：材料本身不容易燃，但生产过程中可能有高温、火花。常见于部分金属加工、铸造、锻造、热处理等企业。
丙类：生产或储存过程中存在较多可燃物。比如制衣、制袜、电子加工、生物医药、纸箱包装、食品加工、家具、木制品、塑料制品等。
甲、乙类：一般属于易燃、易爆风险更高的生产。这类企业对防火、防爆、防火间距和总图条件要求更高，普通标准产业园通常不会把甲、乙类作为常规招商对象。
所以对于大多数工业地产项目来说，真正需要重点兼顾的，其实就是：现在可能招的是丁类、戊类企业，但未来完全可能来一个丙类企业。
如果所有厂房一开始就按照丙类需求，把消防系统全部做满，前期投资会增加，而且很多设施最后可能用不上。
但如果完全按照丁、戊类当前需求建设，未来来了丙类企业，又可能发现消防水量、水池、泵房和主管网能力不够。客户来了，厂房却接不住。
当然，以上只是便于理解的通俗判断，具体火灾危险性类别，最终还是要根据实际生产工艺、原材料、产品和规范要求确定。
二、紫丰的解决思路：丙留丁设
针对这种产品和客户都不确定的产业园，紫丰工程设计会采用一种思路：丙留丁设。
简单来说就是：当前按照实际丁、戊类使用条件设计建设，但把未来改成丙类时最难改的消防基础条件提前预留。
核心不是把丙类所有消防设施现在全部做完，而是：以后很难改的，现在先留；以后容易改的，等客户来了再做。
三、真正要提前预留的是消防水量和主管网
产业园前期最值得考虑的是：消防用水量、消防水池、消防泵房、室外消防环网、园区主管道以及厂房接入条件。
这些东西在园区建设阶段很好做，但等道路、绿化、厂房全部建成以后，再改就非常麻烦。尤其是地下消防主管网。
如果未来丙类企业入驻以后，才发现原来的消防水量或者主管网能力不足，可能就要重新破路、挖管沟、改管网，甚至调整水池和泵房。
所以“丙留丁设”的关键就是：按照未来可能引入丙类企业的情况，提前把消防水量和主管网能力留出来。
至少做到：未来有水、有主管、有接口。
四、支管和末端为什么可以以后做？
因为产业园建设的时候，未来租户的生产线、设备、仓库和内部布局都还没有确定。
如果现在就把喷淋支管、喷头、报警点位全部做死，真正的企业进场以后，很可能还是要拆掉重做。
所以更加合理的方式是：主管先留，支管后接；能力先留，末端后做。
未来丙类企业真正入驻以后，再根据实际生产工艺和厂房布局进行二次消防设计。需要喷淋，就从预留主管接支管；需要增加报警和其他消防设施，再根据实际布局设置。
这样就可以把未来的改造尽量控制在厂房内部。
五、总结
“丙留丁设”的核心其实很简单：丁、戊类先用，丙类条件先留。
甲、乙类一般属于易燃、易爆风险更高的生产，普通标准产业园通常不作为常规招商对象；真正需要解决的是，当前以丁、戊类使用为主，同时又给未来丙类企业留下改造条件。
现在没必要做满的末端系统，不提前投入；但消防水量、水池、泵房、主管网这些以后难改的条件，要在建设阶段提前考虑。
花的是设计费，省的是工程款。
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