项目地块东侧为主干道，北侧临河西侧及南侧均没有市政道路。两个出入口只能放在东侧，自然形成两条主干道。
根据市场调研当地最受欢迎为1000平米左右的单层钢构厂房，为了尽可能多出面积布置联排厂房，如果想土地利用最大化，厂房只能沿路南北布置，这样形成两个三角形地块。
左上角继续做单层钢构厂房，整个片区作为一期组团开发，这部分销售快是项目的基本盘，也是现金流快速回正的保证，覆盖前期开发成本，但是这块单层钢构产品太靠内部，交通不便，通关赠送边角料区域作为院子增加卖点提高溢价，并且搭售附楼提高货值，同时也利用沿河景观。
二期三角形地块距离主干道近，适合做多层研发厂房并且赠送露台和院落做足卖点，与单层厂房满足不同梯度客户需求，提高整个项目货值。
最好的沿街和角部用足7%，15%的配套指标，最角上位置设计宿舍楼，后期可以改为酒店做为自持资产。
沿街退让厂房做两层生活配套，为后期骚操作留空间。
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