产业园区应该如何规划才能实现高利润，低风险，并且还有稳定的现金流。项目地块只有西侧毗邻道路并且还有30米的城市绿化带。
将用地分成东西两个区域，分别定义为沿街展示区与内部出量区。
沿街布置多层研发厂房，虽然有了沿街形象满足了规划要求，但是多层厂房成本高，利润低，而且此类产品在当地销售风险比较大。
所以我们换个思路沿街布置院落式钢结构厂房，将厂房的辅楼沿街布置，降低销售风险的同时提高产品溢价。
中心做一栋办公楼，用足15%的办公配套指标，满足自用同时增加后期可能性，再挤出一栋多层研发厂房，最后还形成高低错落的天际线满足规划要求。
出量区沿主干道布置带辅楼单层厂房，这样虽然好卖但是土地利用率太低，出的面积太少 ，所以要加部分钢构双层厂房。
那么加多少合适呢? 原则是所有单层厂房及双层厂房的一层作为项目的基本盘，这部分利润能覆盖整个项目的开发成本，剩余的产品无论是出租，销售或者是作为存留资产都相对合理。
最后通过环岛组织交通串联三个板块，这样就形了不同梯度的产品组合，做到现金流，利润，风险的三角平衡!
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