企业购买工业园区厂房，对面积需求相差较大，有的需要1000平米，有的需要3000平米。
作为开发商，该如何设计产品才能既满足客户的需求，又能实现标准化建设呢？
划分面积单元是实现标准化建设的前提。
比如目前市面上最畅销的面积划分单元就在1000平左右。
为了节约用地，把4个独立单元弹性化组合形成一个大厂房。
对于客户而言，如果一个小单元够用了，那就只用买一个，资金压力不大，周转灵活。
如果不够用，可以按需叠加购买2个，3个，4个……全方位满足客户不同面积的需求。
买完生产型的钢结构厂房，企业自然还有办公的需求。当然企业可以在厂房内部改建出办公部分。
但这样不安全，也不符合开发商的利益。所以企业购买厂房必须按比例搭售一定的办公楼。
对开发商而言，这样做不仅可以提高钢结构厂房整体货值，也有利于打造园区品牌形象。
办公楼搭售面积不能太多，不宜超过厂房面积的20%。
办公楼的布置有以下几种方式。
A方式，有自己的院子，而且空间私密性很好。
B方式，院子拼接布置，可以省一排柱子和基础，节约造价。但是院子的私密性不好。
C方式，办公楼满布，相较AB方式，土地利用率更高，产品货值明显提升，缺点就是损失了院子。
对开发商而言，想提升土地利用率还有一个终极大招：
D方式，一个个厂房单元和办公楼连续排列。土地开发强度超高，收益率大幅提升。
联系电话
扫码咨询
扫一扫，加微信咨询我们
在线咨询
