一、工程概况
本地块总建设用地面积约109959.04㎡，地块总建筑面积59525.78㎡，计容总建筑面积78740.24㎡。商业街地块建设用地面积约41749.7㎡，地块建筑面积13852.03㎡。商业街地块由多个低层商业组合而成，包含少量配套设施；厂房地块建设用地面积约68209.34㎡，地块建筑面积45673.75㎡，计容建筑面积64888.21㎡。厂房地块由一栋多层办公楼、低层食堂、多个单层车间、库房及一些配套设施组成，办公楼共5层，食堂3层，除此之外还有配套设置的设备用房、门卫、接待室、考勤室、库房污水处理、气站等。
办公楼五层，为多层民用建筑，建筑耐火等级为二级。固态制曲车间生产火灾危险性为丙类、酿酒车间生产火灾危险性为丁类、收酒间生产火灾危险性为甲类，所有生产车间建筑设计耐火等级为二级。
二、编制依据及方法
1、本估算根据工程方案设计所确定的工程量进行编制；
2、相关的建(构)筑物造价估算指标和公用系统投资估算指标；
3、主要材料估算价格按贵州省建设工程造价管理总站编印的《贵州省工程造价信息》二〇一四年近期公布的材料价格信息计取，不足部分按贵州省遵义市习水县平均市场价格计取。
三、估算费用构成
1、主体工程：土建工程费用；照明防雷接地工程、供配电工程、给排水及消防工程、电话通讯工程、有线电视工程、火灾报警系统、通风及防排烟工程安装工程费用。
2、室外工程费用。
3、工程建设其他费用。
4、基本预备费：按8%计取。
四、其他
1、本估算包括外墙装饰及室内公共部分装修费用，不包括室内二次装修费用。
2、区内道路和绿化已考虑。
3、不包括土地费及完工后的水电气接入费等。
4、不包括项目工艺设备及安装费用等。
5、本估算是根据方案设计图纸及设计人员提供的技术参数及主要工程量进行编制，如与实际不符按实际计算，本估算只能为甲方控制工程提供参考，不能作为“工程项目招、投标标底”，也不能作为“施工结算书”及“竣工决算书” 。
五、投资估算结果
1、商业街地块
商业街地块总建筑面积约为13852.03㎡，投资估算费3272.16万元，其中：土建工程费用2221.27万元，安装工程费用491.75万元，工程建设其他费316.76万元，预备费（暂按8%计列）242.38万元。
2、厂区地块
厂区地块总建筑面积约为45673.75㎡，投资估算费10550.45万元，其中：土建工程费用7340.84万元，安装工程费用1493.53万元，工程建设其他费934.57万元，预备费（暂按8%计列）781.52万元。
3、项目总投资
项目总建筑面积约为59525.78㎡，估算总投资约13822.61万元。
本文为酒厂设计投资预算部分内容，详细内容请联系紫丰工程设计院刘国宁
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