微信/电话:+86 15102945096
Whatsapp: 85256207560
500亩的工业园怎样规划?

500亩的工业园区按照这样规划,简直就是上坟烧报纸-糊弄鬼呢!

01_00000(1).png

原方案所有产品均为四拼的带附楼的单层厂房,单一的面积段无法满足不同行业,不同实力客户的需求,无论买1户还是4户全买,附楼占比高达40% ,业主是买厂房不是买办公楼!没有挖掘出地块价值和产品卖点,与周边产品竞争只能打价格战!

22.gif

而且主次干道过宽浪费土地!如果你是甲方,你应该如何规划?才能做到稳赚不赔?

33.gif

南北主干道只用满足两辆挂车错车,同时两侧还可以临时停靠小车即可,路宽从40米调整到21米的双向四车道。

44.jpg

地块南北方向长840米、设置三条东西向主干道,这样就形成形成了三横一纵的环形道路,并且三个地块可根据市场反馈分期开发。

55.jpg

西侧充分挖掘临街价值,规划带三层附楼的l房并且直接对外,虽然附楼占比较高,但是直接对外的附楼可擦边按照门面房作为卖点,并且优先按照独栋销售。

66.gif

沿着纵向主干道两侧,做带院子的双拼厂房,通过赠送庭院与周边竞品作出差异化,赠送450平米院子但是必须搭售的300平米附楼。


77.jpg

最东侧厂房附楼一层层高做到7米与厂房拉通减小附楼配比,另一边只是在外立面上为后期内部做附楼预留条件,优先作为两户销售同时消防间距可以作为赠送区域,并且根据销售情况可与带院子产品拉通做部分四拼产品。

88.gif

这样就形成了最小面积从1200,1500㎡,1800㎡,2100㎡,2400㎡的面积段每个产品均有卖点,用灵活可变的产品逻辑去冲抵去化风险。并且销售总价控制在1000万以内,最大首付200万,大部分企业都能负担的起!

99.jpg

 

获取紫丰报价

称呼*
电话*